Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Försäljning
  • Från och med den 1 juli gäller en ny mäklarlag. Den nya lagen uppmärksammas av TT i flera tidningar. E24 har den bästa sammanfattningen i en egen artikel.

    Den föregicks av en utredning och en omfattande remissrunda. I utredningen föreslogs att mäklaren skulle vara skyldig att sätta ut ett ”bedömt marknadsvärde”. Men regeringen valde att låta mäklarna att fortsätta sätta ut vilka priser de ville, och riksdagen har godkänt detta. Möjligheten till lockpriser finns alltså kvar, enligt E24.

    Men lagen innebär en del förändringar. Budgivningen ska dokumenteras mer detaljerat. Objektbeskrivningen ska bli mer omfattande. Köparen ska också få ett skriftligt besked om undersökningsplikten. Mäklaren ska också få sälja kringtjänster som flyttstädning, homestyling och flytthjälp.

    Mäklaren, eller närstående, får inte köpa objekt som mäklaren haft i uppdrag att förmedla. Dessutom inrättas en mild form av disciplinåtgärd mot mäklare som misskött sig, erinran.

    Däremot står fortfarande inte mäklarföretaget, bara mäklaren, under tillsyn vilket både Fastighetsmäklarnämnden och Konsumentverket har efterlyste i sina remissvar, enligt E24.

    Den nya lagen sätter inte stopp för den största avarten i branschen, lockpriserna. Att inte heller företagen står under tillsyn är obegripligt. Sammantaget verkar det som om regeringen vikt sig för företagen. Tyvärr lär vi få vänta innan dessa felaktigheter rättas till.

    Uppdatering: Även DN har nu en artikel om lagen.Samtidigt rapporterar Ekot att Fastigetsmäklarnämnden varnat 45 procent fler mäklare iunder första halvåret i år. Många av dessa varnas för att man annonserat ut bostäder till lockpriser. Ekots uppgifter refereras i en notis av TT.

    Uppdatering: Ekot har sökt en förklaring till varför inte lockpriser blev förbjudna i den nya lagen. Gustav Gellerbrandt, politisk sakkunnig på justitiedepartementet berättar att det främsta skälet var att det är för svårt för mäklarna att göra en korrekt bedömning eftersom priserna på fastigheter varierar kraftigt. Dålig motivering, det finns ju verktyg, tycker jag!

    Andra bloggar om: , , ,

  • Jag har flera gånger skrivit om oskicket bland mäklare att använda lockpriser vid bostadsförsäljningar. Nu varnas fler mäklare för att ha använt lockpriser, berättar SvD.

    Två av dem har enligt nämnden systematiskt använt lockpriser, medan den tredje mäklaren varnas för en enskild förmedling. De båda första är verksamma i Stockholm, den tredje i Göteborg.

    Att en mäklare använt lockpriser kan vara svåra att bevisa, det är kanske därför så få fälls. Men ibland är fallet solklart, som några av de fall som nu fällts. I ett fall handlar det om ett betydligt lägre pris än det säljaren var beredd att acceptera, i ett annat var priset satt betydligt lägre än både marknadspris och mäklarens egen värdering.

    Egentligen kan jag inte förstå varför vissa mäklare fortsätter att använda lockpriser. Det handlar ju faktiskt om deras egen trovärdighet, något som de flesta mäklare verkar ha insett.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Lockpriserna består i Stockholm, trots Mäklarsamfundets försök med jämförpriser, påstår SvD i en artikel. Anledningen kan vara att ett högre pris i annonsen lockar färre till visningarna, enligt en mäklare som tidningen talat med.

    -Idag försöker alla vi mäklare tillsammans med Mäklarsamfundet få bort lockpriserna, men lägger du ut lägenheten med ett för högt pris kommer inte folk på visningarna. Det är ett beteende som måste ändras, säger mäklaren Joakim Wallenberg.

    Det kanske är naturligt, alla vill göra fynd även om de i praktiken inte finns. Men finns det någon annan väg att skapa förtroende för mäklarna?

    Andra bloggar om: , , ,

  • Jag har tidigare berättat att mäklarnas sammanslutning, Mäklarsamfundet, försöker motverka användningen av lockpriser och att fler anmälningar mot oskicket har lämnats in i år. Nu kommer nya siffror, enligt Ekot och en TT-notis som publiceras i många tidningar.

    Under årets första kvartal varnades 21 fastighetsmäklare för sina arbetsmetoder. Under motsvarande period i fjol utfärdade statliga Fastighetsmäklarnämnden 13 varningar, enligt Aftonbladet.

    Ökningen beror på den särskilda satsningen mot lockpriser. Däremot utreds sällan de grövsta anklagelserna, till exempel om riggade budgivningar, sällan på grund av att de är svåra att bevisa.

    Själv funderar jag på vad som skulle hända om mäklarens arvode inte var kopplat till försäljningspriset.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Trots att även branschen verkar ha insett att lockpriserna är ett problem fortsätter oskicket.

    Hittills i år har elva anmälningar mot mäklare som använt otillbörliga lockpriser lämnats in till Fastighetsmäklarnämnden. Sex av dessa anmälningar har prövats och fyra mäklare varnas för att ha åsidosatt god fastighetsmäklarsed. I två fall avskrivs anmälningarna, läser jag i DN.

    Fastighetsmäklarnämnden har i de fällda fallen granskat ett stort antal av mäklarnas senaste förmedlingsuppdrag. Resultatet är att det ofta förekommer markanta avvikelser mellan utgångspris och slutpris, skriver DN.

    Jag har tidigare berättat om att branschen på försök infört ett nytt verktyg för att minska risken för lockpriser. De mäklare som anslutit sig till försöket ska, förutom utgångspris, ange ett jämförpris. Detta pris tas fram av en oberoende instans och grundar sig på jämförbara försäljningar. Men många mäklare i Stockholmsområdet står utanför försöket, enligt DN.

    Om branschen inte kan självsanera sig återstår väl bara att hänga ut de oseriösa mäklarna.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Efter flera års rusning efter eko-mat verkar nu försäljningskurvan att börja plana ut, berättar TT.

    – Det ökar inte riktigt lika mycket som tidigare. Det har bromsat upp, säger Per Rosengren, direktör för hållbar utveckling på KF Coop, till TT.

    Succén för mejeri och ägg fortsätter men alla ekologiska varor säljer inte lika bra. Kaffe och kött är två problemområden.

    Själv är jag lite skeptisk till eko-produkter, som jag berättat i en krönika. Fördelarna är nog inte så stora som många vill påstå.

    Uppdatering: GP har en egen artikel o detta.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Lockpriser på bostäder har varit ett problem för bostadsköpare i storstäderna de senaste tio åren. Mäklarna sätter ett orealistiskt lågt pris i sina annonser för att locka så många spekulanter som möjligt, och vem vill väl inte göra ett fynd.

    Mäklarna ska inte få sätta sådana priser, men trots många klagomål har bara ett fåtal mäklare fällts för oskicket. Överträdelser är helt enkelt svåra att bevisa.

    Men även mäklarna tycker att detta är ett problem. Nu har de större mäklarföretagen under ledning av Mäklarsamfundet träffat en uppgörelse där ett nytt verktyg, jämförpriser, ska stoppa oskicket, berättar TT i en artikel. Även GP och SvD har artiklar om detta.

    Jämförelsepriset ska tas fram av ett företag utan koppling till mäklaren, utifrån statistik över genomförda försäljningar av motsvarande lägenheter. Förutom område ska man i beräkningen även ta hänsyn till faktorer som storlek, månadsavgift och i vilken förening bostaden ligger. Mäklarföretagen bakom uppgörelsen har förbundit sig att ange jämförpriset i annonsen eller vid visningen, enligt TT.

    Enligt Mäklarsamfundet deltar drygt 80 procent av mäklarna i centrala Stockholm i projektet, som pågår från april till slutet av året.

    Andra bloggar om: , , ,

  • DN har en artikel som ger tips om hur man kan sälja sin bostad utan att anlita en mäklare. Det finns mycket pengar att tjäna på att göra jobbet själv, den som säljer en lägenhet för 2 miljoner kan tjäna inmellan 30.000 och 80.000 kronor.

    Det viktigaste att tänka på är att uppge alla fel och brister, tipsar tidningen. Den vanligaste orsaken till tvister efter en bostadsaffär är just detta. Bifoga en lista till kontraktet. Kontraktsformulär kan du för övrigt köpa i bokhandeln.

    Det kan vara svårt att veta vilket pris man ska begära. Hör med din bostadsrättsförening och annonser i din lokala tidning. Du kan också kolla annonser på nätet, på webbplatser som Booli och Blocket. Jag har också tipsat att SBAB har en gratis värderingstjänst.

    När du väl har kommit överens med en spekulant är det viktigt att ta handpenning, 10 procent. Men låt dem inte få tillgång till bostaden i förtid, du är ansvarig för allt som händer innan tillträdesdagen, skriver DN.

    Andra bloggar om: , ,

  • Reklamen som ska få barnen att sälja jultidningar har redan landat i min brevlåda, jag har ju skolbarn. Snart därefter uppmärksammas jultidningarna igen, förra året granskades marknadsföringen av KoV.

    Den här gången är det Arbetsmiljöverket som reagerat, kanske för att få uppmärksamhet eftersom de just nu ser över reglerna för hur och när barn får arbeta.

    Barn som säljer jultidningar ensamma sent på kvällarna riskerar att utsättas för våld och hot. Risken för våld och rån, arbets- tiderna och pressen på barnen, är faktorer som Arbetsmiljöverket ifrågasätter när det gäller jultidningsförsäljning. Barnen bär ofta på kontanter när de levererar tidningar som kunder har beställt, skriver SvD i en artikel.

    Jag tror att dessa risker är betydligt överdrivna. Den största risken är väl att ungarna upplever arbetet som tröstlöst, eftersom jultidningar inte är lättsålda nu för tiden. Timpenningen blir nog låg om man inte har tur.

    Andra bloggar om: , ,

  • Konsumentverket har sedan sommaren 2009 fått en lång rad anmälningar mot elleverantören Min El.

    Vissa har klagat på att de fått ett bekräftelsebrev från Min El om att avtal ingåtts, trots att de aldrig varit i kontakt med Min El. Andra har fått samma bekräftelsebrev efter att de endast sagt ja till skriftlig information om erbjudandet. Enligt andra anmälningar har säljare från Min El felaktigt påstått att de kommer från konsumentens nuvarande energibolag eller att det är samma ägare bakom båda bolagen.

    Efter ett förbudsföreläggande, med ett vite på en halv miljon kronor, från KO har nu bolaget lovat bot och bättring skriver KoV i ett pressmeddelande. Enligt Min El har nu en kontrollfunktion införts som ska förhindra att avtal ingås utan konsumentens uttryckliga medgivande.

    Företaget har även godkänt KO:s föreläggande med förbud mot de kritiserade metoderna.

    Andra bloggar om: , , ,