Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad

  • Så kollar du mäklaren

    Bostad & Bostadsmarknad 17.01.2011 Ingen kommentar än

    De flesta fastighetsmäklare gör ett bra jobb, men en del är inget vidare. Förra året varnades 59 fastighetsmäklare och två mäklare fick sin registrering återkallad under förra året, visar siffror som Fastighetsmäklarnämnden sammanställt, skriver DN och TT.

    ’Frågan är hur man kan kolla att en mäklare är seriös. DN ger tips i en artikel.

    – Den vanligaste orsaken till att en konsument anmäler är budgivningen följt av mäklarens agerande och lockpriser. Men varning blir det ofta där mäklaren haft brister i besiktningsklauser, återgångsvillkor och objektbeskrivningen, säger Anna-Lena Järvstad, ordförande i den statliga Fastighetsmäklarnämnden, till DN.

    Det finns flera instanser som hanterar klagomål mot mäklare; Fastighetsmäklarnämnden, Allmänna reklamationsnämnden (ARN) och Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd.

    Till de båda första kan man höra av sig och fråga om en enskild mäklare, men besluten från den sistnämnda är inte offentliga.

    Uppdatering: Råd & Rön har en lista över varnade mäklare.

    Andra bloggar om: ,

    Permalink

  • Bolånare profilerade

    Bostad & Bostadsmarknad, Lån 15.01.2011 Ingen kommentar än

    Medelålders låntagare i städer väljer oftare korta bindningstider än övriga grupper, visar en undersökning som SBAB gjort. Undersökningen refereras i en TT-artikel och även på SvD:s E24.

    Helt rörliga bolån finns inte längre, den kortaste bindningstiden är 3 månader. Något fler har börjat välja längre bindningstider. Andelen med kortaste bindningstid har sjunkit från 89 till 79 procent.

    I fjol minskade skillnaden mellan långa och korta boräntor vilket ledde till att lånen med den kortaste bindningstiden minskade med ungefär 10 procentenheter för alla åldrar, boendeformer och regioner. Men SBAB tror att den utvecklingen nu kommer att stanna upp, skriver TT.

    I artiklarna kallas de som väljer korta bindningstider mer riskbenägna. Frågan är om man ska kalla dem det. Sett i backspegeln har de nästan alltid lönat sig att välja ”rörlig” ränta. Men är man högbelånad kan det vara skönt att sova gott.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Effekt av bolånetaket?

    Bostad & Bostadsmarknad, Lån 04.01.2011 Ingen kommentar än

    Bolånetaket har haft effekt. Det hävdar TT i en artikel som också finns i bearbetad form i SvD medan GP har gjort en egen artikel.

    Artiklarna hänvisar till en undersökning som Skandiamäklarna gjort bland 141 mäklare på 73 kontor runtom i landet. Enligt en majoritet av mäklarna, 56 procent, har försiktigheten i budgivningsprocessen blivit större sedan bolånetaket infördes. Undantaget är i Stockholm, där 63 procent av mäklarna inte märkt av någon ökad försiktighet, skriver TT.

    Försiktigheten har ökat sedan bolånetaket infördes, enligt undersökningen. Frågan är då om det beror på bolånetaket. Jag kan tänka mig fler förklaringar, till exempel på att priserna redan var höga samt att förväntningen på högre räntor ökat.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • KoV kritiserar hustillverkares villkor

    Avtal, Bostad & Bostadsmarknad 29.12.2010 Ingen kommentar än

    Samtliga 15 småhustillverkare som Konsumentverket granskat använder sig av oskäliga avtalsvillkor. I de flesta fall strider villkoren mot tvingande lagstiftning. Nu förutsätter verket att det sker en självsanering inom branschen – annars väntar rättsliga åtgärder, skriver KoV i ett pressmeddelande som också uppmärksammas av TT.

    Enligt Konsumentverket är det kännetecknande för de avtalsvillkor som bedömts som oskäliga att de på olika sätt begränsar konsumentens rätt i förhållande till husföretaget, sammanfattar TT.

    Till exempel handlar det om rätten att utse besiktningsman. I det fallet finns en dom från Marknadsdomstolen som förbjuder detta.

    – Det är oklart om husföretagen är okunniga om lagar och gällande rättsläge eller om de helt enkelt struntar i det. Men lika fullt är det mycket allvarligt. Nu förutsätter jag att hela branschen skärper sig, annars blir vi tvungna att ta till rättsliga åtgärder för att komma tillrätta med problemen, säger Gunnar Larsson, generaldirektör för Konsumentverket och KO.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Storbanker inför amorteringstvång

    Bostad & Bostadsmarknad, Lån, Privatekonomi 23.12.2010 Ingen kommentar än

    Det har varit mycket diskussion om höga bolån på sistone, och risken för en bolånebubbla. Från många håll har krav på amortering framförts, bland andra från Bankföreningen.

    Nu visar det sig att flera storbanker, Swedbank, Nordea och SEB, kommer att följa bankföreningens rekommendation, berättar Svt Rapport. Även TT har en artikel om de nya kraven.

    Bankföreningen har gått ut med nya principer för hur man anser att bankerna bör agera när nya bolån tecknas. Lån som överstiger 75 procent av bostadens värde bör amorteras, och en buffert i storleksordningen 25 procent av bostadens värde bör eftersträvas, skriver TT.

    Det handlar alltså om nya lån, villkoren för de gamla kan knappast ändras. För det fordras antagligen ny lagstiftning.

    Uppdatering: Även GP har en artikel om de nya reglerna.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Renovering innan bostadsförsäljning kan löna sig

    Bostad & Bostadsmarknad 22.12.2010 Ingen kommentar än

    Bostadspriserna väntas ligga stilla under nästa år. Samtidigt är trenden att det lönar sig mer än tidigare att satsa på en uppfräschning av bostaden innan försäljningen. Det visar en undersökning som Fastighetsbyrån gjort bland drygt 500 av sina mäklare, berättar SvD.

    Tidigare har rådet till säljarna varit att köparen gärna vill sätta sin egen prägel på bostaden. Men nu har mäklarna noterat att bostadsspekulanterna i allt högre utsträckning vill ha bostäder som är färdiga att flytta in i direkt utan att någon renovering krävs.

    Så gör man en renovering snyggt och prydligt och på ett sätt som tilltalar de flesta kan det löna sig. Många som flyttar till storstäderna saknar också kontaktnät när det gäller hantverkare, skriver tidningen.

    Min egen fundering är att detta främst måste gälla grundläggande funktioner som kök och badrum. Tapetsera och måla kan nog många göra själv.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Tuffare för bolånetagare framöver?

    Bostad & Bostadsmarknad, Lån 08.12.2010 1 Kommentar

    Det bolånetak som infördes 1 oktober verkar inte ha fått den effekt Finansinspektionen väntat sig. Nu kommer i stället förslag på andra åtgärder.

    Folkpartiets ekonomiskpolitiske talesperson Carl B Hamilton vill att bankerna inför amorteringskrav på bolån, skriver TT. Andra politiker i regeringspartierna, bland annat bostadsminister Stefan Attefall (KD), är enligt artikeln positiva till förslaget.

    Hamilton uppger att lagstiftningen borde utformas så att den framför allt siktar in sig på bolånemarknaden i storstäderna, framför allt Stockholm, skriver TT.

    Swedbank föreslår bland annat sänkta ränteavdrag, läser jag i en annan TT-artikel.

    Det kommer alltså flera förslag för att få hejd på de höga bostadspriserna. Signalerna i sig självt verkar dock ha fått en effekt. Bankfolk säljer sina bostäder i Stockholms innerstad. De flyttar istället ut till förorter där de hyr bostad i väntan på kraschen, läser jag på Realtid.

    Det har talats mycket om bostadsbubbla under det senaste året. Vi får väl se vad som händer, jag vågar inte ens gissa.

    Uppdatering: Riksdagen höjer ett varnande finger mot hushållens ökade skuldsättning, läser jag i R&D. När budgetpropositionen behandlades uttalade finansutskottet oro över att skulderna ökade i ”oroväckande snabb takt”. I uttalandet sägs också att det ”förutsätts att regeringen noga följer utvecklingen”.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Problemen med värmepumpar ökar

    Bostad & Bostadsmarknad, Energi 02.12.2010 1 Kommentar

    Jag har tidigare bloggat om problem med värmepumpar. Allt fler installerar värmepumpar, men ett problem verkar vara att de går sönder efter kort tid. Folksam flaggade upp problemet tidigare, men problemen verkar öka. Från 2008 till 2009 har antalet skador anmälda till försäkringsbolagen ökat med hela 66 procent, läser jag i SvD.

    De många skadorna beror enligt Folksam på att tillverkarna gör avkall på kvaliteten i jakten på billiga komponenter. Statistiken visar att flera produkter har seriefel, skriver tidningen.

    – Vi tror att tillverkarna inte testar produkter tillräckligt länge innan de skickar ut produkterna på marknaden, verkligheten blir försöksanläggningen. Det är inte schysst mot kunderna, säger Jan Snaar, miljöchef vid Folksam, till SvD.

    Frågan är hur vi konsumenter ska kunna välja en värmepump som håller en hög kvalitet. Ska vi behöva gå till försäkringsbolagens statistik?

    Andra bloggar om: ,

    Permalink

  • Tips för hantverkstjänster

    Bostad & Bostadsmarknad, Hantverkstjänster 17.11.2010 Ingen kommentar än

    Många konsumenter har problem när de anlitar hantverkare. Det visar statistik från landets konsumentvägledningar. Ofta handlar klagomålen om att arbetet blev dyrare eller inte utfört på det sätt som man trodde var överenskommet. Det skriver Konsumentverket i ett pressmeddelande som gör reklam för två nya broschyrer.

    Enligt Konsumentverket skulle många av problemen kunna undvikas om kommunikationen var rakare redan från början mellan konsumenter och hantverkare. För att det lättare ska bli rätt lanserar nu Konsumentverket broschyren ”Tips till dig som ska anlita hantverkare”. Broschyren innehåller allt man behöver tänka på från det att man planerar arbetet tills att det är färdigt.

    Samtidigt ger verket ut en motsvarande broschyr för hantverkare, ”Tips till dig som är hantverkare”.

    Båda broschyrerna går att ladda ner från verkets webbplats, där det också finns speciella sidor med tips.

    Andra bloggar om: ,

    Permalink

  • Skärpta krav på fastighetsmäklare

    Bostad & Bostadsmarknad 25.10.2010 Ingen kommentar än

    Det har varit en hel del kritik mot fastighetsmäklare. Bland annat har de kritiserats för att inte redovisa alla bud vid fastighetsförsäljningar.

    Mäklarens uppdragsgivare, som normalt är säljaren, ska kunna lita på att han tillvaratar säljarens intressen. Men även den som är spekulant på bostaden ska kunna utgå ifrån att mäklaren inte gynnar någon annan på hans eller hennes bekostnad, enligt en proposition från regeringen som föreslås gälla från halvårsskiftet nästa år. Det berättar TT i flera tidningar

    Mäklaren föreslås också bli skyldig att föra anteckningar över uppdraget samt upprätta en förteckning över de anbud som lämnats. Den dokumentationen ska lämnas till både säljaren och köparen, skriver TT.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

« Föregående inlägg Senare inlägg »

  • Kategorier:

    • Länklista

    Arkiv:

    Meta: