Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad
  • stugfönster Trots att våren knappt hunnit visa sig är det dags att boka sommarstugan, om det inte redan är gjort. Som vanligt kommer tidningarna med artiklar om vad du bör tänka på, den här gången är det SvD som skriver.

    Tänk på att vara ute i god tid och att skriva hyresavtal, är tidningens viktigaste tips. Kom ihåg att det är en stuga du hyr. Räkna inte med samma standard som hemma, då kan du bli besviken.

    Artikeln har också användbara länkar. Du kan också ta en titt på förra årets tips.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • diskmaskin Högsta domstolen har gett prövningstillstånd för ett ersättningskrav som gäller en vattenläcka i en hyreslägenhet, berättar SvD.

    Det gäller ett fall där anslutningen till en diskmaskin brast, med omfattande vattenskada som följd. Svenska Bostäder kräver hyresgästen på 60 000 kronor i ersättning eftersom denne inte följt ordningsföreskrifterna som anger att vattentillförseln ska strypas efter avslutad diskning.

    Tingsrätt och Hovrätt har tidigare gett hyresgästen rätt men nu har alltså HD gett prövningstillstånd för den principiellt viktiga frågan.

    Vad jag funderar på är om inte hela frågan handlar om vilken försäkring som ska betala, hyresgästens hemförsäkring eller Svenska Bostäders fastighetsförsäkring.

    Andra bloggar om: , , ,

  • istappar Som husägare har du bra möjligheter att se en del av din byggnads energiprestanda nu när vi har en rejäl vinter med mycket snö på taken, tipsar Energimyndigheten i ett pressmeddelande.

    Dåligt isolerade vindsbjälklag kan nämligen betyda att smältvatten rinner längs det uppvärmda taken och bildar istappar längs takkanter och hängrännor.

    För fastighetsägare innebär det här dubbla kostnader. Inte bara betalar du för energi som läcker ut genom dåligt isolerade vindsutrymmen, du kan också tvingas betala dyrt för att få bort dessa istappar så de inte ska falla ner och skada människor eller bilar, skriver myndigheten.

    Egentligen är det ganska självklart, men jag måste erkänna att det hade jag inte tänkt på. Bra tips, med andra ord.

    Energimyndigheten passar också på att göra reklam för en av sina publikationer, ”Att tilläggsisolera hus – fakta, fördelar och fallgropar” som du beställa gratis eller ladda ner i pdf-format i Energimyndighetens webbshop.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Nu får kvällstidningarna konkurrens, nu kan du få en prisindikation för olika bostäder på nätet. Det är SBAB som lanserar tjänsten Värdeguiden.

    Genom att ge adressen och ytan för en bostad får du reda på ett spann för bostadens pris. Det bygger framför allt på statistik från försäljningar, men kan förfinas med hänsyn till olika faktorer som kommunikationer, närhet till skola och dagis, utsikt med mera.

    Jag kan tänka mig att guiden ger det pris som bankerna tar fram i samband med låneansökningar.

    Sydsvenskan har en artikel om den nya tjänsten.

    Andra bloggar om: , , ,

  • De låga räntorna har drivit upp priserna på bostäder. Når räntan går upp väntar många att priserna på bostäder kommer att falla, och att många kommer att ha svårt att betala sina bolån. Det talas om en bostadsbubbla som kommer att spricka. Bostadskreditnämnden, BKN, tar upp några av farhågorna i en ny rapport, berättar TT i en artikel som publiceras i flera tidningar.

    – En normal bostadsränta på 5,5 procent skulle göra det påtagligt dyrare att bo och motiverar enligt våra beräkningar 20 procent lägre bostadspriser än i dag , säger Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditnämnd, BKN till TT.

    Belåningsgraden uppgår nu till i genomsnitt 46 procent av bostädernas värde. Det är 15 procentenheter mer än innan den förra prisnedgången 1990 och det finns nu inga tecken på att belåningsgraden ska minska, konstaterar han.

    Han ser flera anledningar till att det inte varit något prisfall på bostäder. Bland annat har utbudet varit mindre än efterfrågan.

    – Att vi i Sverige hittills klarat oss från de stora prisfall som drabbats många andra länder beror också på det låga bostadsbyggandet, säger Bengt Hansson till TT.

    Uppdatering: SvD tar upp bostadspriserna och lånen i en intervju med Cecilia Hermansson, chefsekonom på Swedbank. Barnfamiljer har belånat sig väldigt, väldigt högt, säger hon.

    Andra bloggar om: ,

  • Myndigheter och försäkringsbolag rekommenderar att vi ska ha en brandsläckare hemma. Det utnyttjas av dörrförsäljare, som säljer brandsläckare till mycket höga priser, berättar UNT. Du kan lätt få ett mycket bättre pris hos ditt försäkringsbolag.

    Tidningen ger exemplet med ett äldre par som övertalades av en hemförsäljare att köpa en brandsläckare för 3 000 kronor. Hos sitt försäkringsbolag hade de fått motsvarande släckare för 340 kronor. I just det fallet fick de köpet hävt, med stöd av konsumentlagstiftningen som ger dem 14 dagars ångerrätt.

    I allmänhet kan du få en brandsläckare till bra pris hos försäkringsbolagen. Men det gäller också att tänka efter före köpet och anpassa storleken till dem som ska använda släckaren. En 45-kilos äldre dam kan knappast hantera en 6-kilos brandsläckare, tipsar tidningen

    Andra bloggar om: , ,

  • Uppskattningsvis över 100 000 svenska hushåll, framför allt villor med eluppvärmning, har installerat en luftvärmepump. Ofta handlar det om billiga luft-luftvärmepumpar, som köparen hoppas kan sänka uppvärmningskostnaden.

    Men många av de pumpar som säljs är inte anpassade till vårt svenska klimat, och jag har tidigare bloggat om kvalitetsproblem. Flera av de pumpar som säljs är egentligen avsedda för luftkonditionering. Försäkringsbolagen får just nu, när vintern är bitande, in många anmälningar om skador. Men ersättningen kan bli dålig, skriver SvD i en artikel.

    – Man får ersättning om den går sönder. Men det är tio procents avskrivning per år och självrisken är 1 500 kronor. Billigt kan utan tvekan bli väldigt dyrt i längden, säger Hans Frank, skadecontroller på Länsförsäkringar, till SvD.

    Andra bloggar om: ,

  • Finansinspektionen, FI, ser en risk för att svenska bolånekunder hamnar i knipa när räntorna kommer att gå upp. Därför vill FI skärpa regelverket för bolånen, skriver inspektionen i ett pressmeddelande som också gett upphov till en TT-artikel.

    Det handlar om att förändra FI:s allmänna råd, som brukar bli standardvillkor även i bankerna. Finansinspektionen överväger en förändring så att bostadslån inte bör överstiga en viss andel av fastighetens marknadsvärde.

    ”En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75-90 procent”, skriver Finansinspektionen.

    Själv skulle jag inte sova särskilt gott om nätterna om min belåningsgrad var så hög.

    Andra bloggar om: , ,

  • Det förekommer inte ofta, men är ett problem. En bedragare använder förfalskade köpehandlingar för att få en lagfart på en fastighet överförd från den rätte ägaren. Fastigheten säljs sedan vidare eller används som säkerhet för lån.

    Villaägarna har drivit en kampanj för att få till stånd en regeländring. De vill att den gamla ägaren ska underrättas innan den nya lagfarten träder i kraft.

    Nu kommer regeringen med en regeländring, berättar Svt Rapport och inslaget refereras av TT. Men Villaägarna verkar inte få igenom alla sina krav. Inslaget är något oklart, men det verkar som om den gamla ägaren ska underrättas efter det att lagfarten förts över, något som inte sker i dag.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Folksam har redan tidigare larmat om kvalitetsproblem med nya värmepumpar. Nu kommer de med nya siffror. De visar att försämringen fortsätter – under 2008 skadeanmäldes drygt 8500 värmepumpar varav hela 77 procent är mindre än fem år gamla. En anledning är att tillverkarna prioriterar billiga komponenter framför kvalitet, skriver Folksam i sitt pressmeddelande.

    – Det är en orimligt hög andel skador för så pass nya och dyra produkter, som beror på att tillverkarna gör avkall på kvaliteten. Vi hade hoppats att branschen skulle jobba för att vända utvecklingen, men den har snarare gått bakåt än framåt. Man kan inte låta bli att undra var det ska sluta, säger Jan Snaar, miljöchef Folksam.

    Andelen nya värmepumpar, mindre än fem år gamla, som skadeanmäls till försäkringsbolagen har ökat från 50 till 77 procent mellan 2001 och 2008. Bara under senaste mätperioden, 2007-2008, har andelen ökat med fyra procentenheter, skriver Folksam.

    I pressmeddelandet finns också listor över skador. De kan kanske vara till någon ledning om du ska välja värmepump.

    Störst andel problem finns för värmepumpar av typen luft/luft. Minst andel problem finns för frånluftspumpar

    Även GP har en artikel om Folksams siffror.

    Andra bloggar om: ,