Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad

  • Regeringens hyresgaranti praktfiasko

    Bostad & Bostadsmarknad, Politik 08.01.2008 Ingen kommentar än

    Mats OdellDen borgerliga regeringens hyresgarantier är ett fiasko hittills. Initiativet ska hjälpa 20 000 unga in på bostadsmarknaden. Men bara fem av landets 290 kommuner ville ta del av garantierna förra året. Det innebär att endast 40 ungdomar i hela landet får hjälp, enligt Sydsvenskan.

    I april 2007 presenterade bostadsminister Mats Odell (kd) förslaget. 100 miljoner kronor skulle hjälpa 20 000 ungdomar att få ett förstahandskontrakt.

    Än så länge är regeringens initiativ ett misslyckande. Under 2007 var det endast fem av landets 290 kommuner som ville ta del av garantin. Det innebär att totalt 40 personer i hela landet får hjälp, skriver Sydsvenskan.

    Hyresgarantin är en del av Mats Odells planer på en total avreglering av bostadsmarknaden. Han verkar gå från fiasko till fiasko.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Mäklarna bluffar med fast pris

    Bostad & Bostadsmarknad, Försäljning 13.12.2007 Ingen kommentar än

    Ett fast pris vid bostadsförsäljning borde innebära att den första som bestämmer sig får huset eller lägenheten till detta pris. Men så är det inte, berättar tidningen City.

    En tredjedel av bostadsförsäljningarna görs nu till fast elleracceptpris. Falsk marknadsföring menar Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarnämnden – det kan bli budgivning även på fasta priser, skriver tidningen.

    – Det finns inget som heter fast pris i bostadsrättslagen. En säljare har alltid rätt att välja den köpare som betalar mest, och det oavsett vem som bjuder först, säger Lars Kilander, vd på Mäklarsamfundet.

    På statliga Fastighetsmäklarnämnden har man fått frågor av spekulanter som blivit besvikna.

    – Köparna tror att de får lägenheten till det pris som angetts i annonsen, när det i själva verket är en helt öppen marknad precis som vid vanlig budgivning, säger Christer Ståludd, jurist på Fastighetsmäklarnämnden, till City.

    Att mäklare fixar och trixar är knappast förvånande. Jag har aldrig räknat dem som en grupp med moral och etik, även om jag mött undantag.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Anslutning till fjärrvärme dyrt för småhusägare

    Bostad & Bostadsmarknad, Energimarknad, Privatekonomi 24.11.2007 Ingen kommentar än

    Villaägare kan få betala så mycket som 100.000 kronor för anslutningen till ett fjärrvärmenät, enligt en rapport från Villaägarnas riksförbund som Svt:s nyhetsredaktion har läst.

    En undersökning av samtliga fjärrvärmeföretag i Sverige visar att det är mycket stora skillnader i anslutningskostnad hos landets fjärrvärmeföretag.

    Dyrast anslutning – 100.000 kronor – har Lysekils Energi. Billigast är det i Pajala kommun – 28.000 kronor.

    De fjärrvärmeföretag som Villaägarna har pratat med förklarar de drastiskt skilda kostnaderna med att det är olika förutsättningar på olika orter. I en del fall ingår det en totalkonvertering, men i andra fall fall ingår det inte. Det kan också bli olika kostnader beroende på var någonstans man drar fjärrvärmen.

    Det finns i dag ingen statlig övervakning av skäligheten i priserna på fjärrvärme, och Villaägarna efterfrågar en prövning.

    -Vi tycker absolut att det måste till någon typ av prövningsmodell för att pröva både anslutningskostnader och andra kostnader som en kund har för fjärrvärmen, det vill säga de löpande kostnaderna, säger Katarina Abrahamsson, förbundsjurist på Villaägarnas riksförbund till Svt.

    Villaägarna föreslår att Konkurrensverket ska få ansvara för prisprövningen.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Hyresrätten hårdast beskattad

    Bostad & Bostadsmarknad, Politik, Privatekonomi 12.11.2007 1 Kommentar

    Nyproducerade hyresrätter beskattas hårdare än egna hem och bostadsrätter. Och regeringens beslut att slopa subventioner och räntebidrag ökar klyftan ytterligare, enligt en undersökning som SvD refererar.

    Nästa år blir hyresboendet mer än 20 procent dyrare än övriga boendeformer, enligt en ny undersökning från KTH.

    Att hyresrätten är Sveriges mest beskattade boendeform står klart sedan länge. När hela systemet för boendebeskattning nu förändras hade många hoppats att skatteklyftan skulle minska. Så blir inte fallet, visar ett nytt examensarbete, av Stellan Björnlund, från KTH. Slutsatsen är inte bara att hyresrätten beskattas hårdast av de tre boendeformerna vid nyproduktion, utan att skillnaden ökar.

    – Det här är en konklusion av vad man har känt till i flera år. Ingen neutralitet finns i beskattningen. Och nu förvärras det. Alla medel används för att styra mot ägt boende. Regeringen hatar bidrag men älskar avdrag, och då blir det så här. Staten ska inte bestämma hur folk ska bo, säger Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Nu är det tid att köpa sommarhus

    Bostad & Bostadsmarknad, Priser 21.10.2007 Ingen kommentar än

    Fynda sommarstugan i höstrusket. Köper du nu kan du spara 100.000 kronor eller mer, jämfört med sommarpriserna. På hösten är det stugköparens marknad visar ny prisstatistik från SCB. Det skriver Dina Pengar i en artikel.

    – Det är ett säsongsmönster att priserna går ned något under hösten, säger Martin Verhage på Statistiska centralbyrån, SCB.

    För ett fritidshus med taxeringsvärde 200.000 kronor kan prisskillnaden vara 50.000 kronor för den som köper i november jämfört med juni. För hus med taxeringsvärde 500.000 kronor kan prisskillnaden uppgå till 100.000 kronor.

    Varför sjunker stugpriserna på hösten?

    – På våren är köpen mer känslomässigt styrda. Man vill ha en egen kåk till sommaren och har lättare att öppna plånboken lite extra när vårkänslorna strömmar till. Så är det inte på hösten, säger Per Johnler, vd för Fastighetsbyrån vid Swedbank till tidningen.

    Andra bloggar om: ,

    Permalink

  • Höjd fastighetsskatt för 220.000 småhusägare

    Bostad & Bostadsmarknad, Privatekonomi, Skatter 16.10.2007 3 Kommentarer

    Jag har tidigare berättat att vissa grupper kunde se fram emot att betala höjd fastighetsskatt, eller avgift som det heter på nyspråk.

    Men det räcker inte. Nu avslöjar Svt:s nyhetsredaktion att mer än 220.000 småhusägare kommer att få betala mer än tidigare. Alla småhusägare skulle ju få betala mindre med det nya systemet. Men det stämmer inte, enligt Svt

    Villaägarnas riksförbund och Statistiska centralbyrån har räknat ut att 220.443 fastighetsägare kommer att få betala mer med den kommunala fastighetsavgiften på max 6.000 kr/år och max 0,75 procent av taxeringsvärdet.

    Det beror dels på att 2006 års taxering kommer att gälla fullt ut, dels på att begränsningsregeln på tomtvärdet försvinner.

    Allianspartierna, med Kd i spetsen, kritiserade den tidigare fastighetsskatten från två utgångspunkter. Den var oförutsägbar och orättvis. Båda argumenten utgick från att skatten beräknades utifrån taxeringsvärdena. Om grannen sålde sin villa dyrt fick du högre skatt.

    Men alliansens beräkningar utgår också från taxeringsvärdena, 2006 års taxering får fullt genomslag. Rättvist och förutsägbart? Ordet fiasko ligger nära till hands. Men i Täby och Djursholm kan villaägarna fortfarande fira.

    Här hittar du Villaägarnas pressmeddelande med siffror från SCB.

    Uppdatering: Nu kommer även DN med en artikel om detta. Även SvD publicerar till slut en egen artikel.

    Uppdatering 2: Finansministern kommenterar undersökningen i en TT-artikel i DN: ”Jag har aldrig lovat att fastighetsskatten ska hållas oförändrad för alla när taxeringsvärdena stiger framöver” säger finansminister Anders Borg (m), som tycker att Villaägarnas undersökning både är förvånande och märklig.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Bråttom för stöd till fukt- eller mögelskadade hus

    Allmänt, Bostad & Bostadsmarknad 09.09.2007 Ingen kommentar än

    Om du har tänkt söka pengar för att åtgärda fukt- eller mögelskador i ditt hus är det bråttom. Senast den 1 oktober måste din ansökan vara inne hos Småhusskadenämnden – sedan försvinner stödet.

    För att du ska kunna få stöd måste ditt hus vara byggt före 1989 och vara yngre än 30 år, även om undantag kan göras för hus som är kraftigt om- eller tillbygda. Huset ska vara en permanentbostad och vara allvarligt skadat när du skickar in din ansökan. Det skriver Testfakta.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Här lönar det sig att bygga nytt

    Bostad & Bostadsmarknad, Privatekonomi 26.08.2007 Ingen kommentar än

    RuckelGlöm tröttsamma visningar och frustrerande budgivningar. Väljer du att bygga nytt tar du kontroll över villaköpet. I storstadskommuner och många kustkommuner är det oftast en bra affär, skriver Dina Pengar i en artikel.

    En vägledning ges av den så kallade Tobins q-kvot på husmarknaden. Det är marknadsvärdet på befintliga hus dividerat med produktionskostnaden för ett nytt hus.

    Om kvoten är över ett är det mer fördelaktigt att bygga nytt än att köpa ett äldre hus på marknaden. Riktigt höga värden får storstadskommuner som Solna, Sundbyberg, Danderyd, Lidingö och Stockholm.

    Siffrorna bör naturligtvis tas med en nypa salt. För en bra och inte alltför dyr tomt måste också till om nybyggt ska slå köp av en äldre villa. Att ställa sig i en kommunal tomtkö är en bra start, skriver Dina Pengar.

    Institutet för bostadsforskning har tagit fram en tabell över q-kvoten för samtliga kommuner i Sverige. Den finns i artikeln.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Mats Odell ljuger om marknadshyror

    Bostad & Bostadsmarknad, Politik 13.07.2007 Ingen kommentar än

    Mats OdellKommunminister Mats Odell har öppnat ett felaktigt spår för utredningen om allmännyttans framtid. EU-rätten tvingar inte alls Sverige att avskaffa hyrestaket och införa mer marknadsmässiga hyror i allmännyttan. Det avslöjar EU-kommissionens ansvariga, skriver DN i en artikel.

    – Det jag kan säga är att det enda kommissionen skulle ha invändningar mot är om avkastning från kommunala allmännyttiga bostadsbolag används för att subventionera rent kommersiell verksamhet, säger chefen för den enhet på EU-kommissionen som hanterar ärendet, Joaquin Fernandez Martin, till DN.

    Mats Odells argument är alltså hemsnickrade. Nu får han drömma ihop något annat. Hans argument faller, ett efter ett. Även SvD har en artikel om saken.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Mats Odell – fastighetsägarnas bästa vän

    Bostad & Bostadsmarknad, Politik 11.07.2007 1 Kommentar

    Bostadsminister Mats Odell och regeringen vill införa ägarlägenheter som ny form av bostadsägande i Sverige. I en ägarlägenhet blir lägenhetsinnehavaren ägare till den fysiska lägenheten, och inte endast till rätten att bo i lägenheten såsom i bostadsrätter, berättar Dina Pengar i en artikel.

    – Det finns en politisk enighet att tillsätta den här typen av lägenhet, säger Mats Odell. Ägarlägenheter skulle vara en ny kategori av lägenheter att investera i, och det skulle bidra till en ökad bostadsproduktion, säger han till tidningen.

    Först tar regeringen bort investerings- och räntebidrag till hyreslägenheter, vilket har lett till minskad produktion. Sedan öppnar de för spekulation, i syfte att öka produktionen. Dessutom vill Mats odell ta bort alla tak för hyrorna.

    Hur ska en ung människa kunna ha råd med en lägenhet då? De får väl bli riksdagsmän.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

« Föregående inlägg Senare inlägg »

  • Kategorier:

    • Länklista

    Arkiv:

    Meta: