Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad

  • Hyresgäster i allmännyttan betalar dubbelt

    Bostad & Bostadsmarknad 05.10.2010 1 Kommentar

    Allmännyttan, det vill säga de kommunalt ägda bostadsbolagen, kom till för att erbjuda billiga bostäder utan höga vinster. Nu visar det sig att många kommuner har höga avkastningskrav på sina bolag och att överskottet används för att täcka underskott i kommunens övriga verksamhet. Annorlunda uttryckt får bolagens hyresgäster betala en extra kommunalskatt.

    Det är tidningen Bofast som tar upp saken. Höga utdelningar till kommunerna är inte tillåtna enligt lag och det är 29 kommuner bryter mot det förbudet, konstaterar tidningen och artikeln refereras också av TT.

    På Hyresgästföreningen är man förvånad över uppgifterna:

    -Jag trodde att alla koncernbidrag höll sig inom utdelningsramarna, säger P-G Nyström, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, till tidningen.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Är det klokt att binda boräntan?

    Banker & finansiella tjänster, Bostad & Bostadsmarknad, Lån, Privatekonomi 29.09.2010 Ingen kommentar än

    Det är fler som väljer att binda sin boränta, läser jag i en TT-artikel. Frågan är hur klokt det är.

    Jag har skrivit om det förut: Historiskt sett har det varit en dålig affär att binda räntan. Ett skäl till att binda är dock att man vet sin räntekostnad under längre tid, och därför sover bättre på natten.

    Själv har jag alltid haft rörlig ränta. Med undantag för ett kvartal, när Riksbanken under fastighetskrisen höjde räntan till 500 procent, har det alltid varit en bra affär. Det kvartalet fick jag betala runt 16 procent. Men å andra sidan har jag aldrig varit högbelånad, så jag kunde ta den smällen.

    Omvänt har den som binder räntan alltid betalat mer än den som haft rörlig ränta. Frågan är om det inte är klokare att ha rörlig ränta, och lägga mellanskillnaden i en pott för att kunna ta eventuella smällar.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Andra krediter ersätter topplån

    Banker & finansiella tjänster, Bostad & Bostadsmarknad, Lån, Privatekonomi 16.09.2010 Ingen kommentar än

    Finansinspektionen bolånetak, som införs 1 oktober i år, verkar ha gett den effekt som kritikerna varnat för. Samtliga storbanker uppger att de kan ge andra krediter än vanliga bolån vid bostadsköp. Räntan blir dock högre, vilket innebär en högre slutkostnad för låntagaren, läser jag i SvD.

    Syftet med bolånetaket var att minska skuldsättningen. Men om vi i stället tar andra typer av krediter för att ersätta de traditionella bolånen uppnås knappast det målet. I stället får låntagaren högre kostnader för sitt boende, och det kan knappast ha varit avsikten.

    -Detta är inte ett bolånetak. Det är ett pantsättningstak, säger Rikard Josefson , ställföreträdande chef för kontorsrörelsen i SE, till SvDB.

    Dock finns det de som tror att taket påverkar:

    -Visst kan taket ge någon form av psykologisk effekt där köpare nu avvaktar för att man spekulerar i en nedgång på marknaden, säger Michael Skytt bolånechef på Nordea till tidningen.

    Jag kan inte låta bli att ställa frågan: Var bolånetaket en god idé? Men det får väl framtiden visa, bolånetaket har inte trätt i kraft ännu.

    Uppdatering: Finansinspektionen räknar ändå med att åtgärden ska ha en inverkan på lånemönstret, skriver SvD i en uppföljande artikel. FI lovar fler regleringar om målet inte nås.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Energideklaration rena lotteriet

    Bostad & Bostadsmarknad, Energi, Privatekonomi 07.09.2010 Ingen kommentar än

    Det är numera obligatoriskt att ta fram en energideklaration för bostäder, inte minst småhus och radhus. Kravet är lagstadgat och bygger på ett EU-direktiv.

    Syftet är att sänka energiåtgången. Målet är att den totala energianvändningen ska minska med 20 procent till år 2020 och 50 procent till år 2050.

    Men kritiken är hård, energideklarationerna fyller ofta inte sitt syfte, läser jag i SvD. En anledning är att regelverket är för krångligt.

    -Huvudproblemet med energideklarationerna var att regeringen och myndigheterna dittills inte i tillräcklig utsträckning hade sett till att säkerställa en hög kvalitet på energideklarationerna och de rekommendationer som lämnas i dem. Istället hade fokus lagts på komplicerade regler och procedurer som blev otydliga för fastighetsägarna och energikonsulterna, säger revisionsdirektör Fredrik Engström vid Riksrevisionen som granskat området.

    I rapporten framgår att närmare hälften av alla deklarationer inte ger några rekommendationer om åtgärder, trots att det främsta syftet med energideklarationerna är att hjälpa fastighetsägarna att energieffektivisera, skriver SvD.

    Många energideklarationer verkar alltså ha kommit till för sakens egen skull. Men vi som beställer en deklaration måste tydligen också ligga på. Kräv förslag på åtgärder, och en beräkning av effekterna. Annars är det pengar i sjön, en energideklaration är inte billig.

    Uppdatering: Boverket har tagit till sig av Riksrevisionens kritik och aviserar nu förändringar, enligt SvD. Tydligare energiklassning och avskaffat krav på ackreditering är två av Boverkets förslag på hur man kan förbättra systemet med energideklarationer.

    Andra bloggar om: , ,

    Permalink

  • Binda bolåneräntan?

    Bostad & Bostadsmarknad, Lån 19.08.2010 1 Kommentar

    En historiskt låg femårsränta tillsammans med en stigande rörlig ränta kan göra att det just nu är ett av de bästa tillfällena för att binda delar av bolånet. Det menar flera av bankernas privatekonomer enligt en artikel i SvD.

    Men ser man tillbaka så har det alltid lönat sig att ha rörlig ränta, vilket i dag betyder tremånadersränta.

    Den enda anledning jag kan se till att binda räntan är god nattsömn. Om man binder räntan försäkrar man sig mot obehagliga överraskningar i form av räntetoppar.

    SvD:s ingress borde därför vara: Ska du binda räntan, gör det nu.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Bopriserna stannar upp

    Bostad & Bostadsmarknad, Priser 17.08.2010 Ingen kommentar än

    Jag har under året, med stigande förvåning, läst att bopriserna fortsätter att stiga. Jag har undrat om en del av köparna inte insett att räntorna är på väg upp, vilket borde påverka priserna i andra riktningen.

    Men nu kanske trendbrottet har kommit. Priserna har stannat upp eller är på väg nedåt, visar de senaste siffrorna från mäklarstatistik, som TT berättar om. I hela riket föll priserna på bostadsrätter med 6 procent i juli och med 1 procent på villor.

    Men i centrala lägen i storstäderna håller sig priserna ändå stabila. I Göteborg har borättspriserna till och med stigit med 5 procent, enligt den nya sammanställningen.

    Frågan är vad som får priserna att falla just nu. Högre räntekostnader och Finansinspektionens beslut om bolånetak är faktorer som bör ha påverkat bostadsmarknaden, tror Mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter. Osäkerheten inför riksdagsvalet i september kan ha viss betydelse för prisnedgången.

    – Det är naturligtvis inte den viktigaste faktorn men om det blir rödgrön seger kan det bli högre fastighetsskatt igen. Det kan betyda att en del människor velat avvakta lite grand, säger hon till TT.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Många stugägare får sänkt skatt

    Bostad & Bostadsmarknad, Regeringen, Skatter 25.07.2010 Ingen kommentar än

    Regeringen ”avskaffade” fastighetsskatten, brukar Göran Hägglund (KD) skryta med. I själva verket bytte den bara namn och omfördelades, 220 000 fler småhusägare fick betala. Dessutom infördes en skatt på uppskovsbeloppet vid försäljning.

    Men följden blev också konstigheter. Bland annat fick ägare till sommarstugor som hade ett lågt värde högre skatt. Deras tomter räknades som obebyggda och taket för den nya fastighetsskatten. Nu ska den konstigheten rättas till, berättar Ekot.

    Den som har en sommarstuga värd mindre än 50 000 får nästa år sänkt skatt. Totalt rör det sig om uppemot 30 000 personer, enligt Skatteverket.

    – Från och med 2010 har man ändrat det här så att även tomter med hus med ett värde under 50 000 kronor kommer att omfattas av det kommunala fastighetsavgiftssystemet, säger Lars Tegman vid Skatteverkets rättsavdelning, till Ekot.

    Taket blir då 6387 kronor. Men är det den ”rättvisa” skatt, förlåt avgift, som Göran Hägglund (KD) talar om?

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

  • Bolånetak införs i höst

    Banker & finansiella tjänster, Bostad & Bostadsmarknad, Lån 10.07.2010 2 Kommentarer

    Det blir ett bolånetak på 65 procent enligt det förslag jag tidigare bloggat om. De nya reglerna införs den från 1 oktober 2010, skriver FI i ett pressmeddelande. Nyheten återges av TT i flera tidningar men GP har en egen artikel.

    Som jag tidigare berättat är beslutet omtvistat. Kritiker har pekat på att det kan bli besvärligt för unga i storstäder att komma in på bostadsmarknaden och risken för att skulder i form av blanco-lån (lån utan säkerhet) ökar.

    Uppdatering: SBAB har kommit på ett sätt att kringå reglerna, genom att ha bolån utan säkerhet. Det berättar TT som citerar en artikel i DI..

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Dåliga resultat i Folksams färgtest

    Bostad & Bostadsmarknad, Test & analys, Tvätt & rengöring 21.05.2010 1 Kommentar

    Väggmalning Det är dags för årets redovisning av Folksams pågående färgtest, och som vanligt är resultaten nedslående. Folksam redovisar resultaten på sin webbplats, Svt:s Plus har gjort ett inslag och TT refererar i flera tidningar.

    Det är framför allt färgernas förmåga att skydda mot mögel som Folksam kritiserar. Bara 7 av 45 färger får godkänt.

    – Vi avråder från köp av de färger som får underkänt. Graden av mögelpåväxt på dessa är helt oacceptabel, säger Folksams miljöchef Jan Snaar på Folksams webbplats.

    Men färgbranschen är kritisk. Olof Holmer, vd för Sveriges Färgfabrikanters Förening, menar med utgångspunkt från Folksams tidigare studier att små skillnader överdrivs i testerna, medan viktiga faktorer som väder och mikroklimat bortses ifrån, skriver Plus.

    På Folksams webbplats finns en lista över Folksams ”bästa köp”.

    Andra bloggar om: , , ,

    Permalink

  • Avfallskvarn kräver tillstånd från kommunen

    Avfall & Återvinning, Bostad & Bostadsmarknad 09.05.2010 Ingen kommentar än

    Fler och fler köksinredare säljer kök med avfallskvarn under vasken. Vad alla kanske inte känner till är att det krävs tillstånd från kommunen för att få montera kvarnen, läser jag i HD.

    På många håll krävs separat tank för att få installera kvarnen. I Helsingborg avslås de flesta ansökningar av detta skäl, berättar HD. Skälet är att de kommunala avloppsledningarna inte kan hantera avfallet.

    – Problemet är inte främst att de söndermalda matresterna orsakar stopp i avloppsrören utan att de bildar svavelväte som fräter sönder betongen i rören, säger Åsa Peetz, chef på NSVA:s avdelning Ledningsnät och projekt, till HD.

    Alltså, ska du installera avfallskvarn är det bäst att ta kontakt med kommunen först.

    Andra bloggar om: , , , ,

    Permalink

« Föregående inlägg Senare inlägg »

  • Kategorier:

    • Länklista

    Arkiv:

    Meta: