Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad
  • Nyligen bloggade jag om försäkringar mot byggfel. Försäkringarna gav dåligt skydd och hade snåriga avtalsvillkor. Nu meddelar Konsumentverket att villkor hos ett av bolagen, GAR-BO, underkänts i Marknadsdomstolen.

    När du bygger hus är du enligt lag tvungen att teckna en så kallad byggfelsförsäkring, skriver KoV. GAR-BO är ett av två bolag på den svenska marknaden som erbjuder försäkringen. Bolaget säljer även färdigställandeförsäkringar.

    I båda försäkringarna har GAR-BO avtalsvillkor som ger bolaget rätt att alltid godkänna besiktningsmannen som gör slutbesiktningen. Men enligt lagen har konsumenten rätt att själv utse besiktningsman, utan inflytande från bolaget. Genom GAR-BO:s villkor berövas konsumenten sin valfrihet. Konsumentombudsmannen, KO, anser att villkoret är en tydlig och allvarlig överträdelse. Marknadsdomstolen instämmer i detta och förbjuder nu villkoret.

    Domstolen förbjuder även GAR-BO att använda avtalsvillkor som säger att konsumenten är ansvarig för fel och skador som han själv eller någon som han anlitat orsakat. Villkoret ger intryck av att konsumenten måste ta fullt ansvar för det som försäkringen är till för att skydda. Villkoret kan lura konsumenter och är därför oskäligt, skriver KoV.

    Andra bloggar om: , , , , ,

  • Byggfelsförsäkringarna har blivit en regelrätt vinstmaskin för försäkringsbolagen, läser jag i DN. Men snäva villkor och dålig konkurrens innebär ett svagt skydd för kunden – och nu vill Konsumentverket att staten tar över försäkringarna.

    – Inrätta en statlig fond i stället, säger Marie Gremlin, jurist på Konsumentverket.

    Vid byggandet av ett nytt småhus är man enligt lag tvingad att teckna en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Två försäkringsbolag dominerar marknaden: Gar-bo försäkringar och Bostadsgaranti.

    Den största aktören Gar-bo hade enligt Finansinspektionen, FI, en vinst på 46,4 procent mellan år 2000 och 2007. Anmärkningsvärda siffror enligt Erik Elvers som är aktuarie på FI.

    – Har bolag en vinst på 10 procent så kan man börja höja på ögonbrynen, uppemot 50 procent är väldigt mycket, säger han till DN.

    Gar-bo har vid ett flertal tillfällen fått sina försäkringsvillkor ifrågasatta av Konsumentverket och frågan har nu drivits till Marknadsdomstolen.

    – Vi anser att de har begränsat försäkringarna mer än vad de får göra enligt byggfelsförsäkringslagen, säger Marie Gremlin.

    Hon menar också att det är svårt för kunden att se när försäkringen gäller. Situationen är så allvarlig att Konsumentverket vill att staten tar över ansvaret för försäkringarna, skriver DN.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Folksam har just presenterat delresultat av det färgtest som påbörjades 2008 och som kommer att vara klart nästa år. Redan nu är det klart att nio av de 46 testade färgerna inte kommer att godkännas, skriver Folksam i ett pressmeddelande.

    – De underkända färgerna har till vår förvåning redan efter ett år passerat gränsen för vad som skulle vara acceptabelt efter två år. Vi utfärdar därför en köpvarning för de nio underkända färgerna redan nu då tusentals villaägare i sommar kommer att köpa färg för att måla sina hus. Vi vill ge dem en möjlighet att undvika färger som inte fungerar, säger Jan Snaar, miljöchef på Folksam.

    De återstående 37 färgernas resultat slutredovisas nästa år.

    Färgerna som underkänts i testet är:
    Nordsjö Tinova Lasur – 54 anmärkningar
    Flügger 95 Aqua Trälasyr – 51 anmärkningar
    Falu Vapen Slamfärg – 48 anmärkningar
    Landora Villafärg – 44 anmärkningar
    Alcro Allmoge – 43 anmärkningar
    Liwa Uteakrylat – 37 anmärkningar
    Liwell Utelasyr Aqua – 29 anmärkningar
    Jotun Demidekk Oljetäckfärg – 27 anmärkningar
    Colorex/Scala YMER – 23 anmärkningar

    Jag har bloggat om Folksams föregående test, som presenterades för två år sedan.

    Andra bloggar om: , ,

  • Hos ARN har ärendena som berör köp och uppförande av byggnad ökat konstant sedan 2004, då nämnden började granska den typen av fall. År 2004 inkom tretton ärenden till nämnden, motsvarande siffra 2008 var sjuttio ärenden. Det rapporterar DN och TT refererar artikeln.

    Bland anmälningarna finns exempel på hus som har fuktskadats under byggtiden, tak som har möglat och byggnader som har ställts för nära varandra så att dörrarna inte går att öppna. Ofta orsakas tvisterna av att kunden och entreprenören är oense om vad som är fel och vem som är ansvarig för att åtgärda felen.

    Det händer också att husköpare drabbas av utvecklingsfel, vilket betyder att ett fackmässigt utförande vid byggandet senare visar sig vara olämpligt.

    – Byggbolagen använder ständigt nya metoder för att spara pengar. För kunden är det omöjligt att avgöra om det är en bra metod eller inte eftersom den är ny, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas riksförbund till DN.

    DN ger också, med hjälp av Helena Olofsson från Konsumentverket, tips om hur du kan undvika en del fällor.

    Betala aldrig i förskott. Vid ett husbygge har du rätt att hålla inne pengar gentemot entreprenören. Minimigränsen är tio procent av entreprenörens totala kostnad. Men du kan hålla inne så mycket som det skulle kosta att åtgärda de fel som orsakats av företaget.

    När något blir fel skyddas köparen av Konsumenttjänstlagen och som konsument har du flera instanser du kan vända dig till för att få hjälp.

    Det som kan vara problematiskt är att bevisa vem som orsakat felet, speciellt om huset har byggts med så kallad delad entreprenad.

    Om något blivit fel och du inte kommer överens med entreprenörerna om vem som är ansvarig bör du börja med att ta dit en besiktningsman eller en fackman som kan bedöma felen. Prata även med konsumentvägledaren i kommunen där du bor.

    I nästa skede kan du göra en anmälan till Allmänna reklamationsnämnden, ARN. Vet du inte vilken entreprenör som är ansvarig kan du inkludera flera entreprenörer i anmälan.

    – ARN har bara skriftlig bevisning. Då är det viktigt att det finns skriftliga avtal och där faller det tyvärr ibland, säger Helena Olofsson.

    Om tvisten kvarstår efter att ARN har gjort sin bedömning kan du vända dig till en jurist och ta upp fallet i tingsrätten, enligt DN.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Konsumentombudsmannen (KO) drar byggjätten Skanska inför rätta, berättar TT. Detta eftersom Skanska i sin marknadsföring inte talar om att den som förhandstecknar sig för en lägenhet, men senare vill backa ur, riskerar skadestånd, skriver KO i ett pressmeddelande. ”Den som förhandstecknar sig för en bostadsrätt av Skanska vet inte att han riskerar skadestånd på upp till flera hundra tusen kronor om han skulle ångra sig” heter det i texten.

    KO hänvisar till marknadsföringslagen där det står att en näringsidkare inte får utelämna väsentlig information i sin marknadsföring. Risken för skadestånd påtalas inte heller på ett tydligt sätt i själva avtalet som träffas mellan konsumenten och byggbolaget.

    Enligt vad KO erfar så kräver Skanska ersättning för bland annat mellanskillnaden om bostaden säljs till ett lägre pris än ursprungspriset samt kostnader för eventuella tillval.

    ”Bara mellanskillnaden kan, åtminstone i storstadsregionerna, uppgå till en miljon kronor och det verkar inte finnas någon övre gräns för vad man kan bli skyldig. Det anser jag är väsentlig information som Skanskas kunder bör få ta del av innan man förhandstecknar sig”, säger KO:s Gunnar Larsson enligt pressmeddelandet.

    Ärendet har lämnats in till Marknadsdomstolen i Stockholm.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Bostadsräntorna är på rekordlåga nivåer just nu och det kan vara frestande att binda lånen. Men det gäller att se upp. Notan för tryggheten kan bli dyr och de flesta av de bedömare DN Ekonomi talat med rekommenderar rörliga lån i första hand.

    – Har man ekonomiska marginaler och kan ta de svängningar som kommer så tycker jag att man till största delen kan ligga rörligt. Det kommer troligen att vara det billigaste alternativet, säger Elisabeth Hedmark, privatekonom på Länsförsäkringar.

    På bostadsfinansieringsbolaget SBAB har man samma syn.

    – Med låga rörliga räntor som förmodligen blir lite lägre och kommer att vara låga under ganska lång tid väger det över för rörlig boränta, konstaterar Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB.

    Deras prognoser pekar på stora skillnader mellan de två valen framöver, skriver DN.

    Jag har aldrig haft bunden ränta. Visserligen är min bostad lågt belånad, så en räntehöjning är ingen katastrof. Under ett kvartal i samband med krisen i början av 90-talet, när Riksbanken höjde räntan till 500 procent, fick jag betala 16 procent ränta på mitt bolån. Men i stort sett all övrig tid har det lönat sig att ha rörliga bolån.

    Uppdatering: Även SvD har en artikel där expertisen rekommenderar att inte binda räntan, trots lågt ränteläge.

    Andra bloggar om: ,

  • Nybyggda hus får ingen skatterabatt för om- och tillbyggnader. Och de som borrar för bergvärme riskerar att bli besvikna, enligt de nya reglerna för rot-avdraget, skriver DN. Även TT har en artikel om reglerna.

    En stor skillnad mot tidigare perioder med rot-avdrag är att man inte får skattereduktion för om- och tillbyggnader på nybyggda hus. Gränsen går vid fem år.

    Reparationer på nybyggda hus får man dock göra skatteavdrag för. Ytterligare en förändring mot tidigare rot-perioder är att skatterabatten inte omfattar nybyggen på tomten – som fristående garage eller friggebodar. Om garaget är hopbyggt med boningshuset går det dock bra att få rabatten.

    För alla dem som installerat eller planerar att installera bergvärme kan de nya reglerna komma som en chock. Trots kritiska remissinstanser är det bara arbetskostnader som ger rätt till skatterabatt vid markarbeten som bergvärmeborrning, dränering eller brunnsborrning, skriver DN.

    Det gäller också att komma ihåg att ROT räknas som hushållsnära tjänst, och ingår i de beloppsgränser som gäller där.

    Andra bloggar om: , ,

  • Att Skatteverkets taxeringskarta inte stämmer med verkligheten slås nu fast i en ny rapport som Villaägarnas riksförbund tagit fram, läser jag i SvD. Enligt den är landets småhus i genomsnitt felvärderade med 260 000 kronor.

    Det menar Villaägarnas riksförbund som låtit konsultföretaget WSP Group göra en analys av hur det verkligen förhåller sig.

    Resultatet visar att de svenska villorna i genomsnitt är feltaxerade med drygt 260 000 kronor. Det största procentuella felet hittar man i Dorotea, 76 procent, medan felet i kronor räknat är störst storstadskommunerna. I Danderyd är felet nästan 881 000 kronor.

    Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Men ofta slås områden med få köp ihop för att ge underlag för beskattningen, vilket leder till svajiga bedömningar när det gäller enskilda fastigheter. I 17 kommuner avviker taxeringsvärdena från marknadsvärdet med 40 procent eller mer, skriver tidningen.

    Andra bloggar om: , ,

  • Det nya rot-avdraget gäller sedan början av december förra året. Men än så länge är det omöjligt att söka. Det finns ingen blankett, läser jag i Riksdag & Departement.

    – Vår skatteupplysning är totalt nedringd av folk som undrar vad som gäller. Och det är svårt för oss att säga vad som ska gälla innan regeringen ens har sagt det, säger Erik Boman, pressekreterare på Skatteverket.

    Det nya rot-avdraget för reparationer, underhåll samt om- och tillbyggnad av bostadsrätter och villor trädde i kraft den 8 december förra året. Regeringen sade när nyheten presenterades att det nya avdraget skattemässigt ska vara en del av det som i dagligt tal kallas hushållsnära tjänster. Det är rört till det får många.

    På Skatteverkets hemsida finns blanketten ”Skattereduktion för hushållsarbete” som man kan tro är rätt blankett att använda när man söker avdraget. Men det är det inte, och det finns ingen annan som passar det nya rot-avdraget heller.

    Den som fått hjärtat i halsgropen efter att ha läst på Skatteverkets hemsida att skattereduktionen skulle ha sökts senast den 1 februari för att man ska få skattepengarna till midsommar kan andas ut. Det datumet gäller de hushållstjänster som fanns sedan tidigare, som städning, gräs- och häckklippning, snöröjning och barnpassning.

    Och de gäller bara för dem som deklarerar elektroniskt. Övriga har tiden fram till den 4 maj på sig att lämna in ansökan, skriver R&D.

    Uppdatering: Nu har även Sudsvenskan en artikel om problemen med ROT-avdraget.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Mitt i smällkalla vintern är det nog många som funderar över sin uppvärmningskostnad. Att elda med pellets är ett billigt och miljövänligt val för uppvärmning av villor. Och det har allt flera husägare upptäckt. Men hur billigt?

    GP har jämfört vad det kostar att köpa pellets hos några olika bolag. Skillnaderna är ganska stora beroende på var och hur man gör sina inköp. Exemplen gäller priser på säckförpackad pellets i storleken 8 mm. Det går också att köpa pellets i storsäckar eller i lösvikt. Men för att kunna göra det krävs att man har särskilda utrymmen där pelletsen förvaras.

    Räknar man med en årsförbrukning på 6 ton pellets blir årskostnaden med vårt billigaste exempel, Stimber i Säve, 14 760 kronor. Köper man pelletsen enligt det dyraste exemplet, säckvis på K-Rauta blir årskostnaden istället 22 080.

    Att köpa pellets säckvis är förmodligen inget praktiskt alternativ – om man nu inte eldar mycket sporadiskt och mycket lite med pellets, skriver GP.

    De flesta företagen erbjuder hemkörning, men fraktkostnaden varierar beroende på antalet pallar och var man bor.

    GP har en tabell med de olika prisexemplen.

    Uppdatering: Energimyndighetens test av 13 olika fabrikat av pellets för uppvärmning visar att pelletsen håller en hög och jämn kvalitet. Det finns dock stora prisskillnader.

    Andra bloggar om: , , ,