Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad
  • Det blir kraftiga ökningar av taxeringsvärdet för småhusägarna i Sverige. Taxeringsvärdet stiger med i genomsnitt 34 procent nästa år, enligt den provvärdering som Skatteverket nu har genomfört i samarbete med Lantmäteriet. Det berättar TT i en artikel som publiceras i många tidningar.

    – De preliminära prognoserna visar att ungefär hälften av småhusfastigheterna kommer att få ett taxeringsvärde över 800.000 kronor. De kommer att få en kommunal fastighetsavgift på 6.000 kronor som är maxbeloppet enligt de nya reglerna, säger skattedirektör Annica Nässén enligt TT.

    De största taxeringshöjningarna per län blir i Skåne, med 41 procent i genomsnitt, och Halland med 39 procent. Därefter kommer Stockholms län, Västra Götaland och Östergötlands län med vardera 36 procent. I storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö ökar taxeringsvärdena med 45, 34 respektive 42 procent. Några få kommuner är undantag, bland andra Dorotea och Norsjö, där taxeringsvärdena faktiskt minskar med några procent. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet.

    Vi kan nog vänta oss ändringar i fastighetsbeskattningen efter nästa val. Jag tror inte att det gamla systemet kommer tillbaka, men de flesta upplever nog det som rimligt att man ska betala mer för värdefulla fastigheter. Dessutom är många mycket irriterade över beskattningen på uppskov för reavinster på försäljningar som skett före 2006. Där kan vi kanske också vänta oss förändringar. Det nuvarande upplägget för fastighetsskatten har också dömts ut av regeringens egna finanspolitiska råd.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Övervärderade villapriser och en svag börs får priserna på villor att sjunka med fem procent under 2008. Störst blir fallet i Stockholmsregionen, skriver ekonomisajten E24.

    Bolåneinstitutet SBAB tror på en nedgång i villapriserna i spåren av den amerikanska kreditkrisen. Det framgår av en konjunkturprognos.

    – Vänta till slutet på året med att köpa, det säger Tor Borg, ränteanalytiker på SBAB, som gjort analysen.

    Kraftigt stigande bostadspriser de senaste tio åren har lett till en övervärdering av svenska villor med i snitt 10 procent, enligt E24.

    Även DN har en artikel om SBAB:s prognos.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Mats Odell Marknadsfundamentalisten Mats Odell väntas backa om allmännyttan, skriver DN. Det handlar om den utredning som sak läggas fram den 18 april, där redan delar ”läckt”. Bland annat väntas utredningen förespråka en extrem form av marknadshyror och att allmännyttan ska drivas från strikt marknadsekonomiska principer. Bort med lekplatser och social hänsyn!

    Uppgifterna har lett till en revolt bland samtliga sju riksdagspartier i landets kommuner, skriver DN. Deras organisation Sveriges Kommuner och landsting, SKL, kräver att de kommunala bostadsföretagen även i framtiden ska kunna användas som ett redskap för kommunerna att fullgöra sitt bostadsförsörjningsansvar.

    Inte minst Mats Odells egna kristdemokrater har agerat, och kd:s ledande kommunföreträdare anser sig nu ha utverkat löften från kommunministern om en alternativ lösning, betydligt närmare dagens modell, och om att avgörande förslag i Michaël Kochs utredning ska förpassas till papperskorgen:

    – Stora delar av utredningen är oanvändbara, och min bestämda bedömning efter kontakter med departementet är att våra bedömningar kommer att väga tyngre än utredarens när det blir dags att skriva en proposition, säger Anders Andersson, kristdemokraternas gruppledare i SKL, till DN.

    Hotet mot allmännyttan kan ha avvärjts. Efter massiv kritik från samtliga riksdagspartier väntas nu kommunminister Mats Odell kasta delar av den mycket kontroversiella utredningen om hyrorna och de kommunala bostadsbolagen i papperskorgen, erfar DN.

    Jag undrar bara vilka delar av utredningen som inte kastas. Mycket skada kan ändå göras av fundamentalisterna. Det kanske vore bättre att skrota Mats Odell.

    Andra bloggar om: , , ,

  • En ny organisation, Bostadsägarnas Medlemsorganisation AB, har börjat marknadsföra sig gentemot bostadsrättsinnehavare, skriver SvD. Detta sker med hjälp av flygblad som delas ut i brevlådorna.

    På Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, vet man ingenting om nykomlingen. Men vad som är bestickande är att företag som har fått sina logotyper utlagda på organisationens hemsida, och som därmed presenteras som samarbetspartners, inte är tillfrågade, enligt SvD.

    Även Dina Pengar har en artikel om organisationen. Anders Nyman, vd på konsumentsajten Cint.se, tycker också att det finns flera faktorer att se upp med när det gäller Bostadsägarnas medlemsorganisation.

    – Man kan starkt ifrågasätta de metoder de använder för att locka medlemmar. De tar skyhöga priser jämfört med HSB som erbjuder samma service, säger han till Dina Pengar.

    För 85 kronor i månaden ska bostadsrättsägare få svar på sina frågor kring ägande och boende, erbjudande om bättre bank- och försäkringsvillkor samt gratis tillgång till juridisk expertis, bland annat.

    I mina ögon verkar det här inte speciellt seriöst. I synnerhet som deras påstådda service är betydligt dyrare än till exempel HSB.

    Andra bloggar om: ,

  • Den nya fastighetsskatten, som kallas ”avgift” på regeringens nyspråk, beräknas enligt SCB drabba 220.443 hushåll med högre utgifter än den gamla fastighetsskatten.

    Nu inför regeringen en begränsningsregel. Den föreslagna regeln ska innebära att fastighetsavgiften begränsas till fyra procent av inkomsten, enligt TT.

    För att kunna åtnjuta begränsningen ska en person ha fyllt 65 år vid ingången av året före taxeringsåret. Även den som under året före taxeringsåret har fått aktivitets- eller sjukersättning ska kunna få begränsad fastighetsavgift.

    Finansdepartementet föreslår att de nya reglerna träder i kraft den 1 december i år. Första gången bestämmelserna tillämpas blir vid 2009 års taxering för fastighetsavgift som avser 2008, skriver Finansdepartementet i ett pressmeddelande som TT läst.

    De som omfattas av den nya regeln får alltså samma utgift som med den gamla fastighetsskatten. Även då fanns en begränsningsregel på fyra procent, men den var generell. Hur det ska gå för resten av de 220.443 hushållen säger regeringen inget om. Men i Täby och Djursholm jublar de fortfarande. Deras fastighetsskatt får vi andra betala. Det kallar regeringen rättvisa.

    Andra bloggar om: , ,

  • Kan ett självmord klassas som dolt fel när man köper ett hus? Det tycker ett par i Halland som kräver 144 000 kronor i ersättning av den församling som sålde en prästgård till dem 2006, berättar TT.

    Församlingen berättade aldrig om det tragiska självmord som utspelats i prästgården på 1990-talet utan det blev känt först när paret försökte sälja sin gård och fick se hur den nye köparen reagerade.

    Andra bloggar om: , ,

  • En ny sorts marknadshyror kan ge drastiska hyreshöjningar på delar av den svenska hyresmarknaden, erfar DN. Hyrestaket tas bort, och hyrorna fastställs i förhållande till bostadsköernas längd och bostadsrättspriserna i det geografiska området.

    Hans Lind, fastighetsekonom på KTH och expert i den pågående statliga utredningen om allmännyttans framtid, bekräftar DN:s uppgifter:

    – Jag kan mycket väl tänka mig att man kan behöva höja hyrorna med 30 till 40 procent för att få ner köerna till rimliga nivåer i attraktiva områden i Stockholm och -andra storstäder, säger Hans Lind till DN.

    Påtagliga hyreshöjningar blir det enligt Lind i alla områden med ”väsentlig bostadskö under längre tid”. På en hyra på 8.000 kronor innnebär en 40-procentigt påslag en ny hyra på 11.200 kronor i månaden.

    Utredningen har fått sina direktiv av kommunminister Mats Odell, och ska lägga fram sina slutsatser i början av april, skriver DN.

    Även SvD har en artikel om förslaget.

    Varför inte dubbla hyrorna på en gång, så kanske köerna försvinner helt. Där ingen har råd att bo köar ingen heller. En tokliberal lösning, helt i Mats Odells anda.

    Andra bloggar om: , ,

  • Den som vinner en budgivning ska ha rätt att få veta vilka de andra i budgivningen var. Mäklarna måste också ange ett uppskattat marknadspris för att undvika att det sätts lockpriser i annonserna, enligt en TT-notis.

    Enligt SVT:s Agenda är det ett par exempel på förändringar i det förslag till ny fastighetsmäklarlag som läggs fram inom kort, skriver TT.

    Det här är en reaktion på de många klagomålen mot mäklarna. Men det finns ett annat förslag också, att det också ska bli möjligt för mäklarna att mot betalning förmedla nya tjänster till både köpare och säljare. Det handlar exempelvis om att hjälpa köparen med lånen.

    Här kan jag se problem, om mäklaren också blir säljare åt till exempel banken. Vi får hoppas att mäklaren inte kan få intäkter från det hållet också.

    Andra bloggar om: , ,

  • Jag har tidigare berättat att Villaägarnas riksförbund och Statistiska centralbyrån har räknat ut att 220.443 fastighetsägare kommer att få betala mer än tidigare med den nya fastighetsavgiften. Nu berättar Sydsvenskan om några fall.

    – Den nya fastighetsavgiften kostar oss nästan en miljon mer i år. Vi känner oss lurade, säger David Homayoun Lafitpour, ordförande i en av HSB:s bostadsrättsföreningar i Lund till tidningen.

    Efter många turer avskaffades fastighetsskatten av riksdagen i höstas. Nu skulle småhusägare betala en avgift på 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock max 6000 kronor om året.

    För hyreshuslägenheter och bostadsrätter sattes den nya kommunala fastighetsavgiften till 0,4 procent av taxeringsvärdet, med maxgränsen 1200 kronor.

    Efterhand har bostadsrättsägare i radhusområden insett att de förlorar på reformen. De räknas som småhusägare.

    – Bostadsrätterna har länge varit straffbeskattade. Föreningarna kan inte göra samma avdrag som villaägarna. Det här kommer att leda till att ännu fler småhusföreningar avvecklas och blir vanliga egnahem. Det är synd, många tycker det är skönt med bostadsrätt där man slipper sköta allt fastighetsunderhåll själv, säger Göran Olsson, vd för Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, till Sydsvenskan.

    Alla kommer att tjäna på den ”avskaffade” fastighetsskatten, lovade allianspartierna inför valet. Nu har vi sett vad det vallöftet var värt. Men i Täby och Djursholm jublar de fortfarande.

    Andra bloggar om: , , ,

  • RuckelMissnöjet med landets fastighetsmäklare tilltar. Anmälningarna som strömmar in till Fastighetsmäklarnämnden ökar kraftigt – upp med 36 procent på bara ett år. Många klagar över hetsiga budgivningar, enligt DN.

    Totalt fick Fastighetsmäklarnämnden, FMN, ta emot 371 anmälningar 2007. Året innan var det 272. Samtidigt var antalet registrerade fastighetsmäklare rekordstort – cirka 6.200, en ökning med nära 5 procent på ett år och 1.700 fler jämfört med 2001.

    – Det stora antalet bostadsförsäljningar samt ökningen av antalet mäklare kan delvis förklara att vi fått fler anmälningar, säger Anna-Lena Järvstrand, chef och ordförande för FMN. En annan förklaring är att nämnden fått ökad uppmärksamhet, vi har kanske inte varit så kända som myndighet förut.

    En vanlig anmälning från köpare gäller budgivningen.

    – Om bostaden annonseras ut med lockpriser blir många väldigt misstänksamma när priset sedan trissas upp under budgivningen. Hoppet blir alldeles för stort. Där borde mäklarna öppet redovisa buden, åtminstone för köparen så att denne kan kontrollera efteråt, säger Anna-Lena Järvstrand.

    – Folk vet i allmänhet inte riktigt vad som är mäklarens uppgift och vilka skyldigheter som faktiskt åvilar säljare och köpare. Men det är sådant som mäklarna själva borde bli bättre på att upplysa om, säger hon till DN.

    Det är mycket vanligt att mäklarens arvode är beroende av försäljningssumman – arvodet är provisionsbaserad. Då är det upplagt för fusk för att trissa upp priset. Det finns faktiskt mäklare som säljer för ett fast arvode, och ändå gör ett bra jobb.

    Andra bloggar om: , , ,