Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad
  • Redan när regeringen lanserade den nya bostadsformen ägarlägenheter lovade Mats Odell att det skulle ge fler bostäder. Men det blev ingen hit, bara 388 ägarlägenheter har bildats sedan alternativet lanserades för två år sedan.

    Men nuvarande bostadsministern Stefan Attefall (KD) vill inte tala om ett misslyckande, men hade hoppats på fler.

    – Jag hade självklart hoppats på litet mer, men är inte särskilt förvånad. De nya reglerna kom mitt i finanskrisen och det tar tid för konsumenter och byggare att lära sig en ny form, säger han till TT.

    Tanken är ju att privatpersoner ska investera i lägenheter och sedan hyra ut dem i andra hand. Attefall verkar tro att om de får möjlighet att ta ut högre hyror ökar investeringsviljan.

    – Jag ville arbeta för en annan syn på privatbostadsuthyrning. Genom att det blir mer lönsamt att hyra ut ägarlägenheter kan vi också få fram fler bostäder, säger han till Riksdag & Departement.

    Spekulation ska alltså ge fler bostäder. Jag tillåter mig att tro att regeringen måste ta helt andra grepp för att öka bostadsbyggandet. Ägarlägenheter är bara ett i raden av KD-fiaskon. Deras tro att marknaden löser alla problem är alltför stor.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Lockpriserna består i Stockholm, trots Mäklarsamfundets försök med jämförpriser, påstår SvD i en artikel. Anledningen kan vara att ett högre pris i annonsen lockar färre till visningarna, enligt en mäklare som tidningen talat med.

    -Idag försöker alla vi mäklare tillsammans med Mäklarsamfundet få bort lockpriserna, men lägger du ut lägenheten med ett för högt pris kommer inte folk på visningarna. Det är ett beteende som måste ändras, säger mäklaren Joakim Wallenberg.

    Det kanske är naturligt, alla vill göra fynd även om de i praktiken inte finns. Men finns det någon annan väg att skapa förtroende för mäklarna?

    Andra bloggar om: , , ,

  • Jag har tidigare berättat att mäklarnas sammanslutning, Mäklarsamfundet, försöker motverka användningen av lockpriser och att fler anmälningar mot oskicket har lämnats in i år. Nu kommer nya siffror, enligt Ekot och en TT-notis som publiceras i många tidningar.

    Under årets första kvartal varnades 21 fastighetsmäklare för sina arbetsmetoder. Under motsvarande period i fjol utfärdade statliga Fastighetsmäklarnämnden 13 varningar, enligt Aftonbladet.

    Ökningen beror på den särskilda satsningen mot lockpriser. Däremot utreds sällan de grövsta anklagelserna, till exempel om riggade budgivningar, sällan på grund av att de är svåra att bevisa.

    Själv funderar jag på vad som skulle hända om mäklarens arvode inte var kopplat till försäljningspriset.

    Andra bloggar om: , , , ,

  • Trots att även branschen verkar ha insett att lockpriserna är ett problem fortsätter oskicket.

    Hittills i år har elva anmälningar mot mäklare som använt otillbörliga lockpriser lämnats in till Fastighetsmäklarnämnden. Sex av dessa anmälningar har prövats och fyra mäklare varnas för att ha åsidosatt god fastighetsmäklarsed. I två fall avskrivs anmälningarna, läser jag i DN.

    Fastighetsmäklarnämnden har i de fällda fallen granskat ett stort antal av mäklarnas senaste förmedlingsuppdrag. Resultatet är att det ofta förekommer markanta avvikelser mellan utgångspris och slutpris, skriver DN.

    Jag har tidigare berättat om att branschen på försök infört ett nytt verktyg för att minska risken för lockpriser. De mäklare som anslutit sig till försöket ska, förutom utgångspris, ange ett jämförpris. Detta pris tas fram av en oberoende instans och grundar sig på jämförbara försäljningar. Men många mäklare i Stockholmsområdet står utanför försöket, enligt DN.

    Om branschen inte kan självsanera sig återstår väl bara att hänga ut de oseriösa mäklarna.

    Andra bloggar om: , , ,

  • kökskran Efter en undersökning från Boverket har leverantören Gustavsberg stoppat försäljningen av flera kökskranar, berättar SVT Rapport. Inslaget refereras även av TT.

    i en marknadsundersökning som Boverket precis utfört upptäcktes för höga blyvärden i hela 24 av 60 testade kranmodeller. Totalt provades 120 kranar från 35 tillverkare. Flera kranar kom upp i 150 mikrogram bly per liter, två stycken i hela 300 respektive 350 mikrogram, berättar Rapport.

    Problemet verkar likna det i det tidigare larmet om höga bblynivåer i kaffemaskiner. Där misstänks mässingskomponenter.

    För den som är orolig lämnar boverket en rekommendation.

    -Mitt råd är att spola ur vattnet om det stått still i kanske fyra timmar. När du kommer hem efter jobbet kan du spola tills du känner att du får ett klart kallt vatten, så att du verkligen känner att det är friskt vatten som kommer, säger Anders Sjelvgren, chef för marknadskontroll på Boverket, till Rapport.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Det är något fler som väljer att binda sin boränta, visar SBAB:s senaste månadsstatistik, enligt en TT-notis. Andelen bolån med den kortaste bindningstiden på tre månader sjunkit till 68 procent från 71 procent i januari. I december 2009 var andelen som högst, 92 procent.

    Andra bloggar om: , ,

  • bubbla Det bubblas hit och dit om den fruktade bostadsbubblan, som ska bestå i att alltför många lånat alltför mycket till sina bostäder. Olika debattörer befarar att de inte kan betala när räntorna går upp.

    De senaste dagarna har det varit olika bud. Bostadskreditnämnden, BKN, varnar för en briserande bostadsbubbla inom en snar framtid, skriver TT i en artikel som publiceras i flera tidningar.

    – Vi har en bubbla sedan två år tillbaka och den kommer att fördjupas i takt med att räntorna stiger. När vi kommer upp i normala räntenivåer på 5,5 procent, kommer det att märkas, enligt Bengt Hansson, analytiker på BKN, till TT.

    Men han får mothugg av Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH.

    – Utvecklingen i olika länder pekar på att det är väldigt svårt att se vad som kommer att hända. Men tittar man på bolån i förhållande till disponibel inkomst så ligger till exempel Sverige bara på hälften av Danmarks nivå. Det riktigt rationella hushållet inser att om Riksbanken höjer räntan för mycket, så att det sätter spår i efterfrågan, så kommer Riksbanken att vara väldigt snabb att sänka igen. Då behöver man bara överleva den höga räntan i ett halvår kanske, säger han till TT.

    Själv har jag väldigt svårt att tro att många inte insett att räntan kan gå upp. Det finns säkert självmordspikoter, men inte så många att man kan få ihop det till en bubbla. Tillåt mig att vara bubbleskeptiker.

    Andra bloggar om: , ,

  • Lockpriser på bostäder har varit ett problem för bostadsköpare i storstäderna de senaste tio åren. Mäklarna sätter ett orealistiskt lågt pris i sina annonser för att locka så många spekulanter som möjligt, och vem vill väl inte göra ett fynd.

    Mäklarna ska inte få sätta sådana priser, men trots många klagomål har bara ett fåtal mäklare fällts för oskicket. Överträdelser är helt enkelt svåra att bevisa.

    Men även mäklarna tycker att detta är ett problem. Nu har de större mäklarföretagen under ledning av Mäklarsamfundet träffat en uppgörelse där ett nytt verktyg, jämförpriser, ska stoppa oskicket, berättar TT i en artikel. Även GP och SvD har artiklar om detta.

    Jämförelsepriset ska tas fram av ett företag utan koppling till mäklaren, utifrån statistik över genomförda försäljningar av motsvarande lägenheter. Förutom område ska man i beräkningen även ta hänsyn till faktorer som storlek, månadsavgift och i vilken förening bostaden ligger. Mäklarföretagen bakom uppgörelsen har förbundit sig att ange jämförpriset i annonsen eller vid visningen, enligt TT.

    Enligt Mäklarsamfundet deltar drygt 80 procent av mäklarna i centrala Stockholm i projektet, som pågår från april till slutet av året.

    Andra bloggar om: , , ,

  • DN har en artikel som ger tips om hur man kan sälja sin bostad utan att anlita en mäklare. Det finns mycket pengar att tjäna på att göra jobbet själv, den som säljer en lägenhet för 2 miljoner kan tjäna inmellan 30.000 och 80.000 kronor.

    Det viktigaste att tänka på är att uppge alla fel och brister, tipsar tidningen. Den vanligaste orsaken till tvister efter en bostadsaffär är just detta. Bifoga en lista till kontraktet. Kontraktsformulär kan du för övrigt köpa i bokhandeln.

    Det kan vara svårt att veta vilket pris man ska begära. Hör med din bostadsrättsförening och annonser i din lokala tidning. Du kan också kolla annonser på nätet, på webbplatser som Booli och Blocket. Jag har också tipsat att SBAB har en gratis värderingstjänst.

    När du väl har kommit överens med en spekulant är det viktigt att ta handpenning, 10 procent. Men låt dem inte få tillgång till bostaden i förtid, du är ansvarig för allt som händer innan tillträdesdagen, skriver DN.

    Andra bloggar om: , ,

  • Bolånetaket har haft effekt, anser nästan 60 procent av fastighetsmäklarna. Men kritikerna verkar ha fått rätt, förstagångsköparna har i stort sett försvunnit, berättar TT i en artikel.

    Artikeln refererar en undersökning som Mäklarsamfundet gjort, som också visar att det vanligaste sättet att finansiera de 15 procent man inte längre får låna av banken med bostaden som säkerhet, i stället finansieras genom lån från föräldrar som i sin tur belånar sitt hus.

    Redan när bolånetaket infördes varnade kritiker för att många köpare skulle få det svårare att skaffa sin första bostad. Det gäller att ha föräldrar som kan bidra.

    – Det är också en klassfråga. Alla har inte föräldrar eller släkt som har råd att låna ut de sista 15 procenten. Nu tvingas barn bo kvar hemma längre, säger Jeanette Gustafsdotter, vd på Mäklarsamfundet, till TT.

    LO:s chefsekonom Lena Westerlund pekar också på att nytillträdande på bostadsmarknaden också många gånger är nya på arbetsmarknaden.

    – Nu får de ytterligare ett problem att kunna flytta dit jobben finns eftersom hyresmarknaden är så begränsad, säger hon till TT.

    Det är väl i och för sig bra att människor inte skuldsätter sig upp över öronen. Men hur politiker ska få ekvationen att gå ihop, begriper jag inte. Här i Stockholm har politikerna drivit på en omvandling från hyres- till bostadsrätt, samtidigt som byggandet av hyresrätter är obefintligt. Var ska de unga som inte har föräldrar som kan agera bank ta vägen?

    Andra bloggar om: , , ,