Warning: Constant ABSPATH already defined in /customers/8/4/0/konsumenter.se/httpd.www/blogg/wp-config.php on line 22 Carls konsumentblogg » Bostad & Bostadsmarknad
  • SEB stramar upp villkoren för bolånen. Nivån för bottenlånen sänks från 85 procent till 80 procent. Och sedan i somras gäller att topplånen ska amorteras snabbare, max tio år, läser jag i DN.

    Banken sätter också upp som villkor att kunden ska klara av en ränta på sju procent, från tidigare 6,5 procent, enligt DN.

    Frågan är vad det här betyder. Banken motiverar förändringen med att räntorna kommer att stiga, men i botten kan också ligga att de är oroliga för att många förköper sig under den rådande köpfesten.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Konsumentverket kräver att Älvsbyhus ändrar sina avtalsvillkor. Idag kan konsumenten låta Älvsbyhus utse en besiktningsman för slutbesiktning av sitt husbygge, läser jag i ett pressmeddelande från verket. Även Sydsvenskan har en artikel om granskningen.

    Konsumentprogrammet Plus har haft flera inslag om Älvsbyhus och deras besiktningar. Efter inslagen har Konsumentverket inlett en granskning av företagets villkor.

    dag finns två kryssrutor i avtalet som rör besiktningsman. Ett kryss i den ena rutan betyder att företaget utser besiktningsman och bekostar besiktningen, ett kryss i den andra betyder att köparen gör det, skriver Sydsvenskan.

    – Det är okej så länge besiktningsmannen är kunnig och opartisk, som det står i lagen. Men vi har starkt ifrågasatt om Älvsbyhus håller sig inom lagens gränser. Det finns kopplingar mellan Älvsbyhus och besiktningsföretaget Akila Consulting, som gör att man kan ifrågasätta opartiskheten, säger Marie Gremlin, jurist på Konsumentverket till tidningen.

    Det här är lite märkligt. Genom att ge kunden ett erbjudande han eller hon inte kan motstå ser företaget till att de själva kan välja besiktningsman. Hur opartisk blir denne då?

    Andra bloggar om: , , ,

  • Länsförsäkringar fortsätter att vara det mest populära bolåneinstitutet medan SEB Hypotek och Swedbank får lägst betyg i Svenskt Kvalitetsindex årliga undersökning om kundnöjdhet. Det är SvD och TT som berättar om undersökningen i olika artiklar.

    Länsförsäkringar får betyget 81,3 medan Handelsbanken inklusive Stadshypotek får 72,6 och SBAB får 71,8. Siffran anger andelen nöjda kunder i procent.

    För Länsförsäkringar och Handelsbanken innebär det en förbättring jämfört med förra året, men SBAB går i fel riktning och har tappat förtroende sedan i fjol. SBAB:s betyg har sjunkit från 74,1 till 71,8.

    Nordea får betyget 69,5 medan SEB får 67,1 och Swedbank 67,2. Medel för branschen är 72,7.

    Resultatet är i stort sett identiskt med förra året, nöjdheten med branschen i stort ligger kvar på samma nivå. Andelen klagande kunder har dock ökat något, från sex till nio procent.

    Andra bloggar om: , , , , ,

  • Det kan bli lag om brandvarnare i alla bostäder, om en arbetsgrupp i försvarsdepartementet får som den vill. Det berättar TT i en artikel som publiceras i flera tidningar. Dessutom föreslås brandskyddsinformation på fler språk än svenska.

    – I nyare lägenheter finns krav på brandvarnare men i äldre bostäder är det ett allmänt råd. Med en föreskrift skulle det bli ett tydligare krav, säger Thord Eriksson, arbetsgruppens ordförande, till TT.

    Varför inte? Brandvarnare är en billig försäkring. Men bor du i ett flerplanshus är det bra att välja brandvarnare som kommunicerar med varandra. Om en löser ut, tjuter alla.

    Andra bloggar om: ,

  • Klimatförändringarna ger ökad risk för översvämningar, resonerar försäkringsbolagen, och ser över försäkringspremierna för den som bor nära vatten, berättar TT.

    Jätten på hem- och villaförsäkringar i landet, Länsförsäkringar, tycks bli först och höjer försäkringspriset för havs- och sjönära boende redan 2011.

    De andra tre stora bolagen, Folksam, Trygg Hansa och If, ligger i startgroparna.

    – Beslutet kommer under 2010 för att börja gälla 2011. Först inriktar vi oss på företag i utsatta lägen, sedan får vi se hur vi hanterar privata bostäder. Men det är klart att det kommer där också, säger Ingemar Larsson, vd för Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän, till TT.

    Å andra sidan brukar sjötomt innebära ett högre värde.

    Andra bloggar om:

  • Swedbank har de högsta rörliga bolåneräntorna bland storbankerna, läser jag i SvD. Orsaken till de relativt höga räntorna är enligt banken att man vill att flera kunder ska binda räntan.

    -Vi vill övertyga kunderna om att göra rätt val, säger Thomas Backteman på Swedbank till SvD.

    Rätt för vem, kunden eller banken, undrar jag. I dagens läge är det i allmänhet fördelaktigt med rörlig ränta. Binder gör man väl när man ser en ränteuppgång framför sig, och vill sova gott om natten.

    Swedbank är en bank i kris, efter sina äventyr i Baltikum, och vill på alla sätt öka sina intäkter här hemma. Har du Swedbank som långivare är det kanske snarast dags att shoppa runt efter bättre villkor någon annan stans.

    Andra bloggar om: ,

  • Regeringen sänker taket för hur stora uppskjutna reavinster från bostadsförsäljningar får vara, laser jag I en TT-notis.

    Den nya gränsen blir 1 450 000 kronor, en sänkning från 1 600 000 kronor, och gäller för försäljningar från 1 januari 2010. Resten måste man betala reavinstskatt för.

    Notisen är något oklar, men verkar gälla försäljningar som gjorts efter detta datum.

    Andra bloggar om: , ,

  • Det är dyrare att binda lånet än att hålla sig till rörlig ränta. Åtminstone om man tittar bakåt, berättar SvD:s E24 som grundar sitt påstående på en undersökning från bolåneinstitutet SBAB. Institutet har jämfört lån med olika bindningstider. TT refererar artikeln i E24.

    Den som valt att binda sin boränta i fem år har fått betala 43 procent mer än den som valt en rörlig tremånadersränta. Inte vid något tillfälle under mätperioden var den bundna femårsräntan lägre än den rörliga räntan, skriver E24.

    När det gäller den längre bindningstiden på fem år är det uppenbart att det är en kostsam ”försäkring”. Under de 94 månaderna som mätperioden löpte (från januari 1997 till hösten 2004) var tremånadersräntan lägre än den bundna femårsräntan under varje månad.

    I reda pengar kan det se ut som följande. En familj med 2 miljoner kronor i bolån betalade under dessa 94 månader (knappt 8 år) sammanlagt 940 000 kronor i ränta före skatt om de hade sin ränta bunden på fem år.

    Hade de haft en rörlig tremånadersränta skulle de under samma period ha betalat 658 000 kronor.

    För den som väljer en kortare bindningstid på två år blir skillnaden mindre. Här är SBAB:s mätperiod hela 130 månader och löper från jan 1997 till hösten 2007.

    Familjen med tvåmiljonerslånet har här totalt betalat 1 061 000 kronor under de knappt elva åren om de löpande bundit sin ränta på två år. Hade de däremot behållit en rörlig tremånadersränta under samma period blev kostnaden 931 000 kronor, enligt E24.

    Historiskt sett har det alltså varit en dålig affär att binda räntan. Ett skäl till att binda är dock att man vet sin räntekostnad under längre tid, och därför sover bättre på natten.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Nyligen bloggade jag åter igen om stugskojarna Wahlström, som satt i system att lura de som vill hyra en semesterstuga. Nu har SvD:s ekonomisajt E24 en artikel om hur du undviker de värsta fallgroparna. Betala exempelvis inte hela hyrebeloppet i förskott, varnar konsumentvägledaren.

    Ska du hyra ett sommarhus av en privatperson som du inte känner sen tidigare är det några saker du bör tänka på.

    – För det första ska du alltid kolla upp vem det är du ska hyra av. Ta skriftliga kontaktuppgifter av uthyraren; personuppgifter och kontaktuppgifter. Sedan kan du kolla hos Kronofogden om personen är aktuell där. Du kan också be att få referenser, de kan ju fejkas, men du kan i alla fall fråga efter det, säger Maria Wizell, konsumentvägledare på Sveriges Konsumenter.

    Vidare ska du ha skriftligt på när du ska hyra boendet; datum för när du ska komma dit och när du ska åka därifrån. Det ska vara preciserat när och hur du ska betala, vad som ingår i hyran, i vilket skick huset är, vad som händer om något går sönder, vad som gäller vid eventuell avbokning och så vidare.

    – Alltså, du ska googla runt och söka information, ta kontaktuppgifter och referenser, kolla upp personen du ska hyra av och alltid se till att du får kvitto när du betalar. Får du inte kvitto kan du inte bevisa att du redan har betalat hyran om det skulle dyka upp en faktura, och så ska du ha skriftliga avtal på allt, sammanfattar Maria Wizell för E24.

    I artikeln finns också tips på hur du betalar på ett säkert sätt.

    Andra bloggar om: , , ,

  • Hyresgästen, en 62-årig kvinna, krävs på 251 000 kronor i skadestånd av hyresvärden MKB. Enligt det kommunala bostadsbolaget var såväl golv som väggar i hyresrätten nedkissade, berättar Sydsvenskan.

    Skadorna upptäcktes när kvinnan och hennes man flyttade ut från lägenheten i mars 2008 efter att ha bott där i tio år med sina husdjur. Enligt MKB tvingades man då att riva upp de flesta golven i fyrarumslägenheten för att bli kvitt urinstanken. Dessutom byttes nedre delen av väggarna på vissa ställen för att lägenheten skulle kunna hyras ut på nytt. I november fick kvinnan chockräkningen på en halv miljon, med en månad på sig att betala.

    Kvinnan bestred kravet och nu har MKB lämnat över ärendet till Malmö tingsrätt för avgörande, skriver tidningen.

    Andra bloggar om: , , , ,